街頭經濟

街頭經濟
景氣的狀況從街頭商店營業狀況就能略知一二
我住的區域在農曆年後有不少商店打烊, 其中不乏已經經營很久, 也略知名的商店; 對於一般的中小型餐廳, 咖啡館或服飾, 開開關關的換手經營是很常見, 即使在景氣還不錯的時候也會發生, 但有些比較不常見到收攤的商店也在年後收攤, 例如理容院酒店, 書店, 汽車銷售營業據點, 洗車, 日常自助餐....等, 都在年後看到收攤的狀況; 這當然不是在景氣繁榮時期會見到的現象

經濟衰退影響就業環境, 自己創造自己的就業機會, 自己當老闆會是部分人的選項; 這是景氣衰退期的特色, 加盟展參觀人數大幅成長一點都不意外
在景氣衰退期, 舊有的商店倒閉, 但也會有新商店出現, 一般的特色是大成本投資的店數少, 小成本的商店或甚路邊攤數較多, 早餐店及飲料加盟店最受青睞的現象, 也在提醒目前商業環境與景氣的困境; 連超商都以五萬元頭期款為號昭; 只是低門檻的創業, 通常利潤也低;

景氣衰退期新開的商店, 套句股市用語是在商用不動產上面"人棄我取", 比較有機會談較低的租金, 降低租金成本至少是提高未來的獲利機會
反過來說, 想知道景氣是不是步入復甦, 就看還有沒有人在"棄"商用不動產; 現在不只一般小商店在收攤而"棄"商用不動產; 連大咖的新光人壽都要出售出售信義計畫區不動產

PIMCO, 葛洛斯曾在專欄裡提到: 一個經濟體的復甦, 必須仰賴商用不動產的價格穩定, 而且大部分的零售通路商必須保持營業狀態, 才能幫助上游企業積極銷售產品
街頭的商店收攤, 統一超說展店要"協調"租金, 新光人壽出售信義計畫區不動產, 看起來商用不動產的價格應該不太穩定

以下是新聞摘要
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加盟展閉幕 參觀人數逾18萬 早餐店最紅(2009/02/17)
不景氣，加盟展意外飆出好成績！第10屆台北國際連鎖加盟大展，參觀人數突破18萬人次，較上屆大幅成長近4成，以早餐店及飲料加盟店最受青睞；粗估，有意願加盟早餐店的加盟主破千人大關，飲料店至少也有300人以上，成長幅度高達1倍之多。

加盟開超商 頭期款只要5萬(2009/03/03)
景氣不佳，失業率飆高，萊爾富和OK便利商店趁勢掀起搶人大戰，打出只要先付五萬元頭期款就能加盟開一家便利商店，其餘加盟金採零利率分期付款，拉攏失業或想轉業的創業族。

超商看買氣 統一超：不會有通縮 全家：展店進度超過預期 (2009 / 03 / 04)
統一超(2912-TW) 營運長謝健南今 (4)日表示，從民間通路消費看來，目前不會有通縮情形；統一超今年展店計畫將先以獲利為考量，開加盟店會小心選地，協調租金，營收將以創新商品、加值服務為重心。全家(5903-TW)表示，今年加盟比提高至92%，展店進度超過預期，4月底全家總店數上看2358家，電價維持高檔與煙害防治法新制是今年營運上較為不利的因素。
針對民間通路消費，謝健南認為，目前不會有通縮情形，景氣好壞對於超商主要影響在展店的租金，今年統一超在展店方面會小心選地、協調租金，以加盟店獲利為首要考量。

新壽要賣A11 估賺百億(2009/03/04)
新光人壽決定出售信義A11大樓（新光三越A11大樓），並將內湖的二棟大樓辦理不動產資產信託（REAT），以實現資本利得。
房地產業者估算，光土地每坪就要350萬元，總成交金額上看100億元，以新光三越年付4.2億元租金來看，投資報酬率有4%水準。